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購買廠房,需要注意哪些問題?

很多業主都夢想建一座自己的廠房

但苦于拿地難、周期長等問題,無法實現

個時候,買廠房就是個不錯的選擇。

買廠房,要注意哪些問題?

第一、必須產權明確。

有沒有《國有土地使用證》、《房屋產權證》

通過這些證件明確土地屬于什么性質,什么時候到期。

以及是否存在限制,比如、抵押、查封、司法限制等情況。

第二、土地是否符合產業要求

工業用地是有分類的,產業只能在對應等級的地塊上生產

比如,有一定污染的家具制造廠,只能建在二類用地上。

不能使用對污染要求嚴格的一類用地。

一類用地適合對環境基本無干擾和污染的工業,比如電子工業、工藝品制造。

第三,看廠房能否滿足產業的生產需求。

比如廠房的火災危險類別、消防等級、環保、樓面荷載、層高、電壓等等能不能滿足你的產業生產標準。

第一點必須明確,二三點根據生產類型,具體分析。


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